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Einnahmen Ihrer Ferienwohnung.
Multi-Channel-Umsatz, Saisonalität, Steuern und Betriebskosten — alles in einem Rechner für Vermieter in Deutschland.
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So funktioniert unser Ferienwohnung-Einnahmenrechner
In drei Schritten zu einer detaillierten Einkommensprognose
Objektdaten eingeben
Wählen Sie Standort, Objekttyp, Übernachtungspreis und erwartete Auslastung. Unsere Marktbenchmarks helfen Ihnen, realistische Werte zu setzen.
Kanalmix & Kosten festlegen
Verteilen Sie Buchungen auf Airbnb, FeWo-direkt, Booking.com und Direktbuchungen. Ergänzen Sie Ihre Betriebskosten für eine genaue Nettoeinkommensschätzung.
Einkommensprognose erhalten
Sehen Sie monatlichen Cashflow, Jahreseinkommen, Steuerschätzungen, Saisonanalyse und einen detaillierten Multi-Channel-Umsatzvergleich.
Was in Ihrer Kalkulation enthalten ist
Multi-Channel-Umsatz
Modellieren Sie Ihre Einnahmen über Airbnb, FeWo-direkt (Vrbo), Booking.com, Direktbuchungen und benutzerdefinierte Kanäle mit individuellen Provisionsraten.
Steuerschätzung für Deutschland
Einkommensteuer, Gewerbesteuer, Umsatzsteuer und lokale Kurtaxen — angepasst an Ihr Bundesland und Ihre Kommune.
Saisonale Aufschlüsselung
Monatliche Umsatzprognosen basierend auf den saisonalen Nachfragemustern und Auslastungstrends Ihres Marktes.
Betriebskostenmodellierung
Berücksichtigen Sie Hypothek, Nebenkosten, Versicherung, Reinigung, Instandhaltung und Verwaltungsgebühren für ein realistisches Nettoeinkommen.
Markt-Benchmarks
Vergleichen Sie Ihre Eingaben mit Marktdurchschnitten für Übernachtungspreise und Auslastung in Ihrer Region.
PDF-Bericht
Laden Sie einen detaillierten Einkommensbericht als professionelles PDF herunter — perfekt für Businessplanung, Investoren oder Bankgespräche.
Was beeinflusst Ihre Einnahmen aus der Ferienvernietung?
Ihre Ferienwohnungseinnahmen hängen von mehr ab als nur dem Übernachtungspreis. Hier sind die sechs wichtigsten Faktoren, die Ihren tatsächlichen Gewinn bestimmen.
Standort & Marktnachfrage
Touristische Ziele, Großstädte und Saisonmärkte haben unterschiedliche Nachfrageprofile. Reisendenaufkommen, Wettbewerb und durchschnittliche Tagespreise Ihrer Stadt setzen die Basis Ihres Einkommenspotenzials.
Buchungskanal-Mix
Listings auf mehreren Plattformen (Airbnb, FeWo-direkt, Booking.com) erhöhen Sichtbarkeit und füllen Lücken. Direktbuchungen über Ihre eigene Website sparen 15–20 % Provision und stärken die Gästebindung.
Auslastung & Saisonalität
Die meisten Märkte sehen 55–75 % Jahresauslastung mit deutlichen Saisonschwankungen. Dynamische Preise in Hoch- und Nebensaison können den Umsatz um 10–40 % steigern.
Betriebskosten
Reinigung, Wartung, Nebenkosten, Versicherung und Verwaltung verschlingen meist 25–40 % des Bruttoumsatzes. Kosten schlank halten ohne Abstriche beim Gästeerlebnis ist entscheidend für Profitabilität.
Objekttyp & Ausstattung
Ganze Wohnungen verdienen 2–3-mal mehr als private Zimmer. Premium-Ausstattung wie Pool, Sauna oder besondere Aussicht bringt in den meisten Märkten deutliche Preisaufschläge.
Steuern & regulatorische Kosten
Kurtaxen (1–5 €/Nacht), Einkommensteuer, Grundsteuer und mögliche Gewerbesteuer können 25–45 % des Nettogewinns ausmachen. Eine realistische Steuerkalkulation ist Pflicht für genaue Prognosen.
Wie Buchungskanal-Gebühren Ihre Einnahmen beeinflussen
Jede Buchungsplattform behält einen Teil Ihrer Einnahmen ein. Die echten Kosten jedes Kanals zu verstehen ist entscheidend, um den Gewinn Ihrer Ferienwohnung zu maximieren.
Airbnb
14–16 %In Deutschland gilt das Host-only-Fee-Modell: Der Gastgeber trägt die komplette Servicegebühr (14–16 %), der Gast sieht keine zusätzliche Gebühr. Berechnet auf Nachtpreis + Reinigung + Zusatzgastgebühr.
FeWo-direkt (Vrbo)
5–8 %Niedrigere Gastgebergebühren als Airbnb. Stark in Familienreisen und im DACH-Raum. Lohnenswert für zusätzliche Buchungen.
Booking.com
15–20 %Höhere Provision, aber riesige globale Reichweite — besonders stark in Europa. Die Plattform übernimmt Zahlungen und liefert oft höhere Auslastung.
Direktbuchungen
0 %Keine Plattformprovision. Bauen Sie mit Lodgify Ihre eigene Buchungswebsite und sparen Sie tausende Euro an OTA-Gebühren bei Stammgästen.
Welche Steuern fallen auf Kurzzeitvermietungen an?
Vermieter haben mehrere Steuerebenen, die je nach Land, Bundesland und Stadt stark variieren. Häufige Pflichten in Deutschland umfassen:
Unser Rechner schätzt die wichtigsten deutschen Steuern. Für eine exakte Berechnung konsultieren Sie bitte einen Steuerberater.
Brauchen Sie eine Genehmigung für Kurzzeitvermietung?
Viele deutsche Städte und Gemeinden regulieren Kurzzeitvermietungen. Häufige Anforderungen:
Folgen bei Nichteinhaltung
Hohe Bußgelder und Strafzahlungen
Entzug der Vermietungsgenehmigung
Zwangs-Delisting von Plattformen
Mehr Umsatz mit mehreren Buchungskanälen
Vermieter, die ihre Ferienwohnung auf drei oder mehr Plattformen anbieten, erzielen 15 bis 30 Prozent mehr Umsatz als Vermieter, die nur eine Plattform nutzen. Genau deshalb lohnt es sich, auf mehrere Buchungskanäle zu setzen.
Größere Reichweite
Airbnb dominiert international, Booking.com führt in Europa. FeWo-direkt ist stark bei Familienreisen. Jede Plattform bringt unterschiedliche Reisende zu Ihrem Objekt.
Höhere Auslastung durch Lückenfüllung
Verschiedene Plattformen bringen unterschiedliche Buchungsmuster. Plattform A füllt Wochenenden, Plattform B Wochentage. Multi-Channel reduziert Leerstand und glättet Ihren Cashflow.
Direktbuchungen sparen Provisionen
Mit Ihrer eigenen Buchungswebsite (gebaut mit Lodgify) buchen Stammgäste direkt und sparen Ihnen 15–20 % OTA-Gebühren pro Buchung.
Preisparität & Wettbewerbsvorteil
Wer auf mehreren Kanälen vermietet, gewinnt Spielraum bei der Preisgestaltung. Bieten Sie auf Ihrer eigenen Buchungswebsite einen Bestpreis an, während Sie auf OTAs wie Airbnb oder Booking.com die vollen Preise beibehalten. So lenken Sie Gäste gezielt zu Direktbuchungen.
Ferienwohnung-Einnahmenrechner — FAQs
Alles, was Sie über die Schätzung Ihrer Kurzzeitvermietungs-Einnahmen, Gebühren und Steuern wissen müssen.
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