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Nebenkostenrechner für Ferienwohnungen: Was kostet mich meine Vermietung wirklich?
Strom, Wasser, Müll, Reinigung, Instandhaltung und Versicherung: Berechnen Sie die Nebenkosten Ihrer Ferienwohnung in unter einer Minute — mit Richtwerten für alle 16 Bundesländer.
Schritt 1 von 5: Ihre Daten
Ihre Daten
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Stand der Referenzwerte: September 2026
Was beinhalten die Nebenkosten einer Ferienwohnung?
Die Nebenkosten einer Ferienwohnung unterscheiden sich deutlich von denen einer Dauervermietung: Sie sind stark auslastungsabhängig und enthalten Posten wie Reinigung und Wäsche, die es bei Langzeitmietern nicht gibt. Diese Positionen sollten Sie einplanen.
Strom, Heizung & Energie
Der größte variable Posten. Als Richtwert nutzen wir den BDEW-Bundesdurchschnitt von 37,0 ct/kWh, den Sie mit Ihrem eigenen Tarif überschreiben können.
Wasser, Abwasser & Müll
Diese Gebühren legt Ihre Gemeinde fest und sie schwanken stark. Deshalb arbeiten wir mit Bandbreiten statt mit erfundenen bundesweiten Werten.
Reinigung zwischen den Aufenthalten
Je mehr Buchungen, desto höher die Reinigungskosten. Wir schätzen die Zahl der Aufenthalte aus Ihren Buchungsnächten und einer Ø Aufenthaltsdauer von 5 Nächten.
Instandhaltungs-rücklage
Mit Kaufpreis rechnen wir nach der Petersschen Formel, ohne Kaufpreis pauschal mit 0,8 bis 1,0 % des geschätzten Immobilienwerts pro Jahr.
Versicherungen
Gebäude- und Vermieterhaftpflichtversicherung kosten typischerweise 150 bis 400 € pro Jahr — abhängig von Wert und Art der Immobilie.
Verwaltung & Plattformgebühren
Hausverwaltung, Property Management sowie Provisionen von Airbnb oder Booking.com lassen sich optional zuschalten.
Nebenkosten der Ferienwohnung berechnen: So gehen Sie vor
- ✓Objektdaten erfassen — Wohnfläche, Schlafzimmer, Bundesland und Immobilientyp bestimmen Verbrauch und Rücklage.
- ✓Auslastung schätzen — Die Buchungsnächte pro Jahr steuern Reinigungs- und Verbrauchskosten.
- ✓Lokale Gebühren eintragen — Wasser, Abwasser und Müll setzt Ihre Gemeinde fest — tragen Sie Ihre Sätze ein.
- ✓Ergebnis prüfen — Sie sehen alle Positionen jährlich und monatlich sowie ihre Verteilung im Diagramm.
Woher stammen die Richtwerte?
- Strompreis: BDEW-Strompreisanalyse — 37,0 ct/kWh im Bundesdurchschnitt.
- Instandhaltungsrücklage: Peterssche Formel.
- Wasser, Abwasser & Müll: kommunal geregelt — Eingabe mit Bandbreiten-Hinweis.
Stand der Referenzwerte: September 2026
Häufige Fragen zu Nebenkosten bei Ferienwohnungen
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