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Calculadora IRPF
Alquiler Vacacional 2026
Estima en minutos cuánto pagarás de IRPF como propietario en España. Con tramos estatales y de tu CCAA, gastos deducibles, amortización e imputación de renta.
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Cinco pasos para obtener una estimación realista de tu IRPF, con escala estatal y autonómica aplicadas automáticamente.
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Actividad y residencia
Capital inmobiliario o actividad económica. Residente (con tu CCAA) o IRNR.
Ingresos y ocupación
Total facturado y días alquilados durante el año.
Gastos deducibles
Intereses, IBI, comunidad, suministros, seguros, comisiones y gestoría.
Amortización
3% sobre valor catastral o precio de adquisición, con imputación de días vacíos.
Qué incluye tu estimación
Escala estatal + autonómica
Aplicamos automáticamente los tramos estatales y la escala oficial de tu CCAA, con desglose tramo a tramo.
Gastos prorrateados
IBI, comunidad, suministros, seguros, intereses y conservación según días alquilados.
Amortización del inmueble
3% sobre el mayor de valor catastral o precio de adquisición, prorrateado por uso.
Imputación de renta
Coeficiente 1,1% o 2% sobre los días que la vivienda estuvo vacía.
Comisiones y gestoría
Airbnb, Booking.com, Vrbo y honorarios de asesor se deducen al 100%.
Panel IRNR
Si no eres residente, calculamos cuota al 19% (UE/EEE) o 24% (resto del mundo).
Conceptos clave
Cómo se calcula el IRPF de tu alquiler vacacional
Seis factores definen tu factura fiscal. La calculadora los aplica automáticamente al elegir tu comunidad autónoma.
Capital inmobiliario vs. actividad económica
Sin servicios de hospedaje tributa como capital inmobiliario, sin IVA. Con servicios es actividad económica con IVA 10% e IAE.
Escala estatal + autonómica
Combinamos los seis tramos estatales (19%–47%) con la escala oficial de tu comunidad autónoma. Tú eliges la CCAA y el cálculo se hace solo.
Prorrateo por días alquilados
Los gastos del inmueble se deducen en proporción a los días en alquiler (días/365).
Comisiones y gestoría al 100%
Comisiones de Airbnb, Booking o Vrbo y honorarios del asesor se deducen íntegros, sin prorrateo.
Amortización del inmueble
3% anual sobre el mayor entre valor catastral y precio de adquisición, prorrateado por días alquilados.
Imputación días vacíos
Por los días sin alquilar imputas 1,1% del valor catastral (revisado en últimos 10 años) o 2% en caso contrario.
Preguntas frecuentes
¿Esta calculadora sustituye al asesor fiscal?+
No. Ofrece una estimación orientativa basada en los tramos estatales 2025. Tu factura final depende del tramo autonómico, del mínimo personal y familiar y del resto de rentas. Consulta con un asesor colegiado.
¿Qué diferencia hay entre capital inmobiliario y actividad económica?+
Si no prestas servicios propios de la hostelería (limpieza durante estancia, recepción, restauración…) tributa como capital inmobiliario sin IVA. Si los prestas, es actividad económica con IVA 10% y alta en IAE.
¿Cómo se prorratean los gastos?+
Los gastos del inmueble se deducen solo en proporción a los días alquilados (días/365). Las comisiones de plataformas y los honorarios de gestoría se deducen al 100%.
¿Qué es la imputación de renta?+
Por los días que la vivienda está a tu disposición y no alquilada imputas una renta presunta del 2% del valor catastral (1,1% si el catastro se revisó en los últimos 10 años), prorrateada por días vacíos.
¿Cubre los tipos autonómicos?+
Sí. Selecciona tu comunidad autónoma para aplicar la escala autonómica oficial verificada AEAT 2025.
¿Y si no soy residente fiscal en España?+
Activa el panel IRNR (Modelo 210): 19% sobre el rendimiento neto si resides en UE/EEE, o 24% sobre ingresos brutos sin deducciones para el resto del mundo.
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