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    Simulateur gratuit

    Estimez vos revenus Airbnb.

    Combien pouvez-vous vraiment gagner sur Airbnb ? Notre simulateur Airbnb gratuit analyse votre logement, votre emplacement et les données du marché pour vous donner une estimation fiable de vos revenus.

    Étape 1 sur 5 : Vos coordonnées

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    Comment fonctionne notre simulateur de rentabilité Airbnb

    Quatre étapes pour obtenir une estimation fiable de vos revenus nets.

    1

    Description de votre logement

    Indiquez votre ville, le nombre de chambres et la capacité d'accueil de votre logement.

    2

    Analyse des données

    Le simulateur applique le tarif moyen et le taux d'occupation observés dans votre marché local.

    3

    Calcul des revenus

    Frais Airbnb, ménage, gestion et taxe de séjour sont déduits pour obtenir vos revenus nets.

    4

    Recommandations

    Découvrez les leviers concrets pour augmenter votre rentabilité tout au long de l'année.

    Ce que votre simulation contient

    Données par ville

    Tarif moyen par nuit et taux d'occupation pour les principales villes françaises, avec repli sur les moyennes régionales.

    Frais Airbnb à 15.5 %

    Le modèle de frais hôte unique, avec la majoration de 2 % en cas de politique d'annulation stricte.

    Taxe de séjour

    Calculée par nuit et par personne, avec un montant indicatif pré-rempli selon votre commune.

    Saisonnalité française

    Une projection mois par mois, calée sur les variations de la demande en France.

    Revenus nets détaillés

    Du revenu brut aux revenus nets, chaque déduction est affichée ligne par ligne.

    Recommandations concrètes

    Les leviers qui augmentent réellement votre rentabilité : multi-diffusion, tarification, réservation directe.

    Comprendre les frais Airbnb en 2026

    Airbnb applique désormais un modèle de frais hôte unique. La plateforme prélève 15.5 % sur le sous-total de chaque réservation, c'est-à-dire le loyer, les frais de ménage et les frais voyageurs supplémentaires, hors taxes. Le voyageur, lui, ne paie aucun frais de service en plus : le prix qu'il voit est le prix qu'il règle.

    Deux ajustements sont à connaître. Si vous choisissez une politique d'annulation stricte, 30 ou 60 jours, Airbnb ajoute 2 % de commission. À l'inverse, les séjours de 28 nuits et plus bénéficient d'une commission réduite. Le simulateur applique ces deux règles automatiquement.

    La structure du calcul

    1. 1. Revenu brut : tarif par nuit × nuits réservées, plus les frais de ménage facturés.
    2. 2. Moins les frais Airbnb : 15.5 %, ou 17.5 % avec une annulation stricte.
    3. 3. Moins vos charges : ménage, gestion, crédit, assurance, charges courantes et taxe de séjour.
    4. 4. Revenus nets estimés, avant impôt sur le revenu.

    Questions fréquentes

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